防水要做好，這幾個“漏”點絕不能有
中國的高滲漏率真絕非只有防水人的責任，開發商、設計、總包、監理及防水施工隊等各方人員都是決定防水質量好壞的成因，任何一個環節出現了管理“漏”點，都必將導致建筑滲漏！讓我們一起看看這些管理“漏”點在哪里？
一、關鍵的人物不能“漏”！
建筑防水涉及到很多部門，有施工質量、成本、工期等多方面因素。要做出可靠建筑防水工程，其把關人需要是一個有全局觀、對防水方方面面有較全了解的技術型領導，或者是一個能廣泛聽取各方意見并作出正確判斷的高層領導，要把好防水關，很重要的一點是提高房地產開發公司最高決策層對防水的重視程度。
二、合理的預算不能”漏“
開發商應做合理的預算，不能一味壓低成本，需要從產品材料的可靠性、成本、服務等方面綜合考慮。在德國，防水的造價往往占到建筑總造價的10%左右，而在中國，防水的造價卻一般只占到建筑總造價的1%左右，這恐怕也是行業低價競標的主因吧。
防水是看不見的工程，在建筑施工中常常讓位于外觀效果等看得見的東西。為了外觀效果，有時開發商會采取一些從防水角度看不太成熟的做法或者覺得省錢的做法，結果是項目完工了，建筑也漏水了，需要付出更大的代價去彌補。
三、科學的設計不能“漏”
在方案設計階段就要考慮防水問題，到施工圖階段才開始考慮防水問題就有些晚了，那些復雜的工程項目更是如此。有的開發商選用了質量好的產品，但是由于前期設計不合理，在實際施工中按設計來施工，沒有根據實際情況適時更改，雖然使用了好產品，但同樣造成滲漏。設計時，不僅材料選型必須正確，工程做法選擇也必須科學。
四、規范的施工標準不能”漏“！
建筑防水施工必須嚴格按照施工規范、標準中規定的施工工藝和施工條件操作，要求與建筑工程有關的開發商、設計、總包、監理及防水施工隊等各方人員通力配合協作，嚴格執行有關的規章制度。防水施工不出現問題的關鍵是確保工程按施工規程操作，施工人員需有很強的責任意識，要有規范的施工隊伍，對施工單位的資質和技術力量進行審核，提高準入門檻。
五、細節處理不能“漏”
防水也是一門藝術，不僅要做好材料與材料之間的無縫搭接，還要將所有的細節做好。建筑有“十縫九漏”一說，縫雖小，但帶來的隱患巨大。很多項目雖然采用了好的產品，總體施工也沒有大的問題，但是局部細節沒處理好，也同樣會漏水。”
六、嚴格的監管不能“漏”
監理工程師必須嚴格履行監督、檢查和糾偏的職責。有些項目的防水設計沒有問題，產品質量也過關，但是施工人員不專業，施工監理不嚴格，導致施工的非專業性，最后的防水效果自然不好。材料采購的把關重點在廠家選擇和進場材料的檢驗上，相關人員需要有較強的責任心，確保防水材料進場檢驗真實可靠地履行。
七、后期維護不能“漏”
很多建筑滲漏點是在外墻、屋頂等長期裸露在外的部位，受自然條件影響，一定時期后必須進行維護。通過定期維護，能防患于未然，降低滲漏現象發生，減少用戶經濟損失，避免降低建筑壽命。
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